Жильцы многоквартирных домов часто помнят о своих правах в отношении исполнителей ЖКУ, однако они часто упускают из виду свои обязанности, которые устанавливаются законодателями в отношении многоквартирных домов и исполнителей услуг. В этой статье мы представляем основные обязанности жителей многоквартирных домов, чтобы вы поняли, за что они несут ответственность в таких домах.
Жильцы имеют следующие обязанности:
- Соблюдение прав и интересов соседей, а также правил проживания. В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями № 292/пр, каждый пользователь и собственник жилых помещений обязан соблюдать следующее:
– Права и интересы других жильцов и соседей;
– Требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативные акты. Это включает в себя, например, обязательство не загромождать общие места, избегать излишнего шума в ночное время, соблюдать нормы содержания домашних животных, не курить в подъездах и не проводить реконструкцию без согласования с органами самоуправления (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). Также запрещается использовать жилые помещения в ненадлежащих целях, таких как складирование или организация хостелов. - Производство ремонтов внутри своих квартир, поддержание их в хорошем состоянии, а также предоставление доступа к общему имуществу представителям управляющей организации или товарищества собственников жилья. Например, владельцы квартир с газовыми котлами обязаны предоставлять доступ сотрудникам газовой службы для проверки состояния оборудования в соответствии с постановлением Правительства РФ № 410. Заранее уведомляйте жильцов о дате и времени обслуживания компанией. Владельцы квартир несут ответственность за ремонт внутриквартирного газового оборудования. Также собственники должны своевременно выполнять ремонт квартир за свой счет и поддерживать их в чистоте и порядке (пункт 6 Правил № 292/пр). Игнорирование этой обязанности может негативно повлиять на соседей, например, привести к распространению неприятных запахов или насекомых. Если доступ к общим элементам имущества возможен только через жилое или нежилое помещение, владелец должен предоставить доступ представителям управляющей организации, например, к системам водоотведения и водоснабжения (пункты «б» пункта 32, «е» пункта 34 Положения о порядке оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах).
- Оплата коммунальных услуг и капитального ремонта, участие в поддержании общего имущества дома. Владельцы жилых помещений в многоквартирных домах несут обязанность пропорционально своей доле участвовать в обслуживании общего имущества (части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статья 249 Гражданского кодекса РФ). В состав обязательных платежей входят оплата услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные ресурсы на нужды общедомового имущества и капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Важно помнить, что выполнение данных обязанностей способствует улучшению условий проживания всех жильцов многоквартирного дома и содействует поддержанию комфортной и безопасной атмосферы.
